5月11日，中泰证券发布房地产行业研究周报。
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一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨 2.85%，沪深 300 指数下跌 0.3%，相对收益为 3.15%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(04.28-05.04)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 23814 套，同比增速-29.9%，环比增速-49.8%；合计成交面积 248.6 万平方米，同比增速-25.6%，环比增速-51%。
本周(04.28-05.04)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 8759 套，同比增速-10%，环比增速-68.1%；合计成交面积 89.2 万平方米，同比增速-2.4%，环比增速-67.6%。
本周（04.28-05.04），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19636.7万平方米，环比增速 0%，去化周期 86.6 周。
本周（04.28-05.04），土地供给方面，本周供应土地 5786 万平方米，同比增速 29.7%；供应均价 1496 元/平方米，同比增速-18.8%。土地成交方面，本周成交土地 822.2 万平方米，同比增速-52.5%；土地成交金额 111.7 亿元，同比增速-71.8%。本周（04.28-05.04）房地产企业合计发行信用债 64.8 亿元，同比增速 4.3%，环比增速-57.2%。
投资建议：
本周，上海公积金管理中心发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，多子女家庭的职工（以下简称借款申请人）最高贷款限额在现行公积金最高贷款限额的基础上上浮 20%。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。
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